Bouwen bouwen bouwen en nog eens bouwen november 22, 2007
Posted by moosability in Bouwheer.Tags: bouw dummie, vragen
trackback
Bouwen bouwen bouwen bouwen bouwen en nog eens bouwen. Met andere zaken zijn we tegenwoordig niet meer bezig. Nee echt niet.
- Kent iemand Luvatri, SF construct, BIK, Country charm, Standing construct of andere bouwfirma’s?
- Welke firma gebruikt deftig materiaal?
- Mag ik mij binnenkort bouwheer noemen?
- Welke firma is te vertrouwen?
- Welke levert binnen tijdsbestek?
- Welke vraagt niet te veel voor veranderingen op de plannen?
- Heeft al een grond in het project?
- Bij welke moet je zelf al een grond bezitten?
- Heeft goede referenties?
- Heeft een duidelijk lastenboek met een transparante kostenverdeling?
- Waar moet je allemaal op letten?
- Welke merken CV zijn goed?
- Krijg je premies?
- Wat zijn de betere bouwlinks?
Oei, ik liet me een beetje gaan. Frank Gielen, de bouw dummie bij uitstek is officiëel aan zijn bouwblog begonnen. Hopelijk nuttig voor medebouwers aka lotgenoten.
Abonneer je op Bouwen door dummies, de referentie op het vlak van bouwen en aanverwanten.
Bouwen door dummies 
Hi,
Wij staan op het punt om met Luvatri in zee te gaan, maar jouw berichtje hier baart me toch zorgen.
Er hebben nog al mensen gezegd dat we het huis gewoon winddicht moeten laten maken en de rest zelf in handen moeten nemen… om zo zelf de controle op de afwerking te krijgen.
Zijn er nog mensen die slechte, of mischien goede ervaringen hebben met Luvatri?
piep hella ik ben ook van plan een winddicht gebouw
te laten bouwen door luvatri is deze betrouwbaar
nee,
zeker niet doen !
hallo,
je bouwt beter niet met deze firma.
Onze ervaring is heel negatief
Beste ontevreden klant, graag zou ik dan eens naar uw woning komen kijken. Kan dit?
Alvast bedankt.
Het is niet de bedoeling om hier slechte reclame te maken voor bepaalde bouwfirma’s.
Wij hebben met al de hierbovenstaande firma’s gepraat. Voor ons klikte het het beste met standing construct en T-palm. Uiteindelijk hebben we bij standing construct getekend. Beste qua prijs kwaliteit volgens ons.
Hey Erik,
Door welke verkoper en architect ben je benaderd door Luvatri. Wij gaan met hun in zee gaan en nu begin ik mij toch wel wat zorgen te maken.
Veerle, heb jij uiteindelijk bij hun getekend?
Hier een minder goede ervaring met bouwbedrijf Rik De Keyser, in tegenstelling tot het vele goeds dat Erik Boel al over hen heeft gehoord.
Ons probleem bestond (in 2004) voornamelijk in een totaal mank lopende communicatie met de werfleider en in het verlengde daarvan ook met de rest van het personeel van dit bouwbedrijf. In ons geval was er ook sprake van een absoluut gebrek aan oog voor detail en afwerking, hoewel ze toch niet een van de goedkoopste zijn.
Hun dienst naverkoop is recentelijk overigens nog maar eens onbestaande gebleken…
2012 ik heb ook gebouwd sleutel-op-de-deur met Rik De Keyser. Ik ken de problemen van Vermeylen. Mij is hetzelfde overkomen. Nog erger, het plafond in de living zakte door. Er is een stalen balk in geplaatst die niet voorzien was en die te licht was berekend. Er is een tweede halve opgelast. Gebrekkige methode van herstel. Ik weet nog steeds niet of er nog sprake is van instabiliteit. De zaak is nu bij de rechtbank in Turnhout. Ik moest ook een voorschot bij het principeakkoord betalen van 7.500 euro. Dan ben je gebonden. Mijn advies is: Kijk goed uit!
censuur
Mensen, pas op met anonieme reacties
de bouwsector kent héél wat concurrentie en natuurlijk zal bedrijf a graag bedrijf b wat komen zwartmaken.
Zoek mensen op die met jouw gewenste bedrijf gebouwd hebben en luister naar hun ervaringen.
Beste Nele,
praat jij over Luvatri of over Rik De Keyser?
Dimitry
censuur
Iemand ervaringen met Luvatri die winddicht hebben laten bouwen??
Hier stond negatieve commentaar over Luvatri. Maar ze dreigden met een rechtzaak. Vandaar dat de negatieve reactie over Luvatri verwijderd werd.
Hallo iedereen,
gaat dit effectief over deze bouwfirma?
==>www.luvatri.be
Ik heb nog niet getekend, maar vind dit toch verdacht.
mvg
Kenneth
hallo iedereen,
ook wij hebben met Luvatri gebouwd en zijn uiterst ONTVREDEN over hun manier van handelen, niet nakomen van beloftes & afspraken en slechte werken.
Ons verhaal volgt….
Eén gouden raad ? BOUW NIET MET DEZE FIRMA !
awel nu 5 jaar later is nog niet verbeterd met luvatri wij maken nu zelfde mee
OK,
Bedankt voor je gouden raad!
Ik ben nu wel een beetje ontgoocheld,
want ik vond dat al zo vlot verliep…
Wat is uw mening over de firma SF Construct?
Daarbij zijn we al eens gaan spreken in de toonzaal.
Zijn locaties zijn misschien net te ver voor ons.
mvg
Kenneth
Kenneth, voor SF construct zou ik oppassen. Die azen op handtekeningen en dat is altijd een slecht teken. En voor elk klein ding lmoet je bijbetalen.
ik raad eerder Standing Contstuct aan. Groetjes
Hallo iedereen,
Ik heb deze blog de afgelopen weken/maanden gevolgd en heb niet willen reageren omdat ik nog volop met Luvatri aan het bouwen was. Gewoon kwesti om het lot niet te tarten. Je weet wel….Murphy’s law….
Maar nu de werkzaamheden achter de rug zijn (buiten het opvoegen) kan ik zeggen dat is SUPER TEVREDEN ben over LUVATRI.
Om mijn verhaal te beginnen moet ik zeggen dat ik 10 jaar geleden al eens gebouwd heb en dat dit heel problematisch is verlopen (en dat is dan nog zacht uitgedrukt).
Wegens omstandigheden moesten we opzoek naar een niewe woonst en ik moet je niet vertellen dat ik enorm sceptisch stond tov nieuwbouw en zeker tow bouwfirma’s. Maar het was Luc Van Tricht van LUVATRI, weleenswaar na lange gesprekken, die mij overtuigd heeft om toch weer met een bouwfirma in zee te gaan. Eind mei werd het contract getekend, enkel ruwbouw. Sindsdien is het snel gegaan. Mauritz Cornelis heeft ervoor gezorgd dat mijn dossier voor juli binnen was bij de gemeente. Plannen getekend en goedgekeurd door ons, alle nodige paparassen EPB, veiligheid, aanvrage van werfkast etc….
Dit had tot gevolg dat ik na het bouwverlof reeds mijn vergunning in handen had. September is men begonnen met bouwen. Zoals je ondertussen weet werkt LUVATRI met onderaannemers. Het grond- en metselwerk werd gedaan door Jos Leten. Een zeer vriendelijk en aimabel man. En zeker en vast een stielman!!!! Geen enkele vraag was hem teveel en werden met de glimlach afgehandeld. Het dak is geplaatst door Primodak. Ook weer zonder enig probleem. Zelfs de dakisolatie werd volgens de voorschriften geplaatst. Hier gaan veel bouwfirma’s de mist in, weet je.
Ramen, deuren en garagepoort komen van Finicasa, een firma met heel veel klasse. Vanaf het onthaal tot de plaatsing zijn we zeer correct behandeld.
Zijn er dan geen problemen geweest?…..Natuurlijk wel, wie kan er zeggen dat op zijn bouwwerf geen problemen zijn geweest.
Maar het gaat erom hoe deze problemen worden afgehandeld. In mijn geval ben ik steeds in contact geweest met Mauritz en ik moet zeggen, alle vragen, opmerkingen zijn zeer profesioneel opgelost.
Neem nu mijn garagedeur…..Volgens de plaatsers verkeerd metselwerk, volgens de architect verkeerd gemeten. Wel, we zijn juist 1 keer samen gekomen en zijn tot een oplossing gekomen. Zonder roepen of tieren, gewwon heel profesioneel afgehandeld. Iedereen tevreden.
Ook de verdere afwerking van mijn huis is schitterend afgehandeld door BELKA (niet via LUVATRI). Ook hier is er niets aan te merken in tegendeel zelfs….
Al dit maakt dat wij in juli, minder dan een jaar na de start, reeds in ons droomhuis kunnen intrekken.
Een tevreden klant
Awel, dan mag je eens komen kijken bij ons,
echt af te raden.
Ik waarschuw bij deze iedereen. Niet doen.
graag had ik van U geweten of er ondertussen al iets gebeurd is met de problemen ik ben in het zelf in de problemen met Luvatri
Hey,
Wij denken er ook aan om met Luvatri te bouwen. We willen dan ook zo veel mogelijk woningen bezoeken, zodat we eens naar de ervaringen kunnen luisteren en met onze eigen ogen kunnen zien wat ze gerealiseerd hebben. Kan iemand ons helpen om ons in contact te brengen met mensen die ook met Luvatri hebben gebouwd?
Groetjes
Hoi beste mensen,
Wij zijn momenteel volop aan t bouwen met Luvatri en zijn VOOR MEER DAN 200 % TEVREDEN!!!!
Net zoals Frank Cornelissens op het forum vermeld zijn wij supercontent niet alleen van de werken maar van het ganse team Luvatri inclusief onderaannemers; architectenbureau;werfleider…kortom elkeen van de mensen zijn fantastisch; alles wordt correct opgevolgd en geregeld; dit is een SUPERFIRMA!!!!
Neem nu onze ruwbouw: dit wordt door Luciano en zijn team uitgevoerd…jong,jong,jong…echt waar; ge kunt niet geloven hoeveel mensen al zijn aan ons komen vragen welke firma zo’n perfect werk aflevert…
Indien jullie willen komen kijken naar ons huis zijn jullie altijd welkom mits belletje vooraf: 0474 462876
NB: Nog even dit er kan altijd wel eens iets fout gaan maar die negatieve kritiek is helemaal onterecht want het is echt een heel betrouwbare firma; zijn heel correct en komen hun beloftes na…
Wij zouden iedereen Luvatri aanraden!
Groetjes,
Stefaan en Karen
Hey Tom,
Wij zouden wel eens een kijkje willen komen nemen.
indien dit voor u gaat, mag je een email sturen en dan stuur ik mijn gsmnummer.
We zouden volgende week eens naar hun showroom gaan zien.
je mag ook altijd eens bij ons komen kijken. Wij zijn met 3 woningen in dezelfde straat aan het bouwen met Luvatri. Het is wel in Hoegaarden, de wijngaardstraat. Alles staat nog in volle bouw dus je kan komen kijken wanneer je wilt. Indien interesse laat je maar iets weten
Hey wij zouden ook met Luvatri willen bouwen.
zouden wij eens mogen langskomen om jullie ervaring te horen? want ik heb hier al een paar slechte reacties gelezen en het baart me zorgen.
Heb 3 jaar geleden willen bouwen met Luvatri , had toen via hun bouwgrond gekocht en zouden er door hun firma een huis laten opzetten.
De door hun aanbevolen leningsadviseur zag helemeel geen bezwaren om een lening toe te staan , dat kwam binnen enkele weken in orde .
Enige tijd later , belde de notaris om de grond te komen betalen , waar ik een stukje voor moest lenen ( 20.000 € ) .
Het te zetten huis kwam toen op zo’n 90.000 € .
Dus samen een lening van 110.000 € + 10.000 € reserve .
Die lening bleef maar uit en heb toen Luvatri gecontacteerd en daar zeiden ze , dat als ik het niet kon betalen , zij wel ee andere koper vonden .
Eb inderdaad , nog geen 2 dagen later belde ze en zeiden , dat ze een koper gevonden hadden .
Nu had ik al wel een plan van het huis laten maken bij hun architect , een voorschot op de bouw betaald van 7,5% en de 10 % voor d bouwgrond betaald .
Naar dit alles , uitgezonderd een 3.000 € van de notaris heb ik kunnen fluiten, al hadden ze mij BELOOFD om het voorschot deels terug te betalen , na aftrek van promotie en werkkosten .
Ook heeft een medewerker van livatri toen mijn origineel plan meegenomen om een fotocopy van te maken en hij zou het 2 dagen later terugbrengen , maar ik wacht er nog op . Ik heb met deze medewerker al een 7-tal afspraken gemaakt om het plan terug te bezorgen , maar tevergeefs .
Dus dit grapje kost mij +/- 1600€ plan , 6.500 Voorschot huis + een verlies bij de notaris van +/- 2800€
Wat een totaal maakt van zo’n 10.900 €
En na bevraging weet ik dat er NOOIT een leningsdossier werd ingediend , door de door hen aangestelde leningsadviseur .
Dus bouwen met Luvatri , NOOIT MEER .
Mensen voordat je iets ondertekent, ga langs bij een advokaat met al de papieren die je dan in handen hebt. Laat alles grondig controleren. Laat desnoods nieuwe en duidelijkere controcten opstellen bij twijfel. Geef zulke aannemers de kans niet om er onderuit te komen. Informeer uzelf uitgebreid (o.a. over de wet Breyne) …Laat u niet vangen door hun lepe verkoopstechnieken. Een eerste gesprek bij een advokaat is trouwens over het algemeen gratis.
Hopelijk houden ze eens grote kuis in den bouw.
Zoveel mooie stielen worden kapotgemaakt door die cowboys.
Ik ben zelf werkzaam in de bouw en voor mij is het een job met heel veel voldoening, ik word werkelijk misselijk als ik dan verhalen als deze lees. Een huis laten bouwen is een groots ding in een mensenleven. Hebben zulke aannemers echt geen besef wat ze sommige mensen aandoen?! …Ik vrees van niet,,,
Tis triestig.
zoals eerder, kom eens kijken in de wijngaardstraat….
Er staan 3 woningen van hen, keuze genoeg 🙂
De metsersploeg mag er wezen, maar bij de afwerking loopt alles wel fout.
Wij blijven bij onze mening : never again !
SF construct zou ik zeker links laten liggen. Aanvankelijk mooie woorden, maar eens getekend ben je dik gekl**t. Dus zeker niet laten vangen!! Ik heb al van verschillende mensen gehoord, die met SF Construct hebben gebouwd, dat SF na meer dan 2 jaar nog niet definitief heeft opgeleverd. Er hebben nog heel wat openstaande zaken, maar SF laat niks meer van zich horen.
Om dan nog niet te spreken over de kwaliteit van het geleverde werk…
zou er mij iemand kunnen vertellen hou je een post op dit forum terug kan verwijderen aub?
dit is geen forum
geachte moosability,
uw hulp om onze post op deze pagina te verwijderen zou ten zeerste op prijs gesteld worden.
dit is voor ons zeer belangrijk om problemen zoals rechtzaken e.d. te vermijden.
dank bij voorbaat
baeten
zou er mij dan iemand kunnen vertellen hoe je een post op deze site kunt verwijderen aub?
met welgemeende excuses over de vreselijke vergissing
o zo zit dat!
positieve posts mogen nog wel maar een negatieve of minder positieve reactie moet worden verwijdert op dreigement van de bouwfirma? toch wel wat verdacht he.
bestaat er zoiets als vrije meningsuiting niet meer?
Blijkbaar degene met de meeste financieele middelen heeft gelijk?
Vreemd.
Iemand die recht in zijn schoenen staat heeft toch niks te vrezen,
waarom dan dreigen met een rechtzaak?
OPPASSEN MENSEN!!
ieder zijn mening, ik op dit ogenblik geen!
kan er mij niemand effectief helpen of gaat het de rechtzaak worden?
graag snel hulp aub !!!
Gouden raad
Als bouwheer heb je, indien je een koop- of aannemingsovereenkomst afsluit voor een te bouwen of in aanbouw zijnde woning of appartement, een aantal rechten: o.a. een degelijke informatie voor de koper of bouwheer en een zekerheidsstelling door de aannemer om de financiële afwikkeling van de bouw te garanderen.
Als de verkoper (bouwpromotor) of aannemer de bepalingen niet naleeft, kan je als bouwheer de nietigheid inroepen. Je kan de volledige overeenkomst nietig laten verklaren ofwel de met de Woningbouwwet strijdige bepaling. Let op: de ene of de andere nietigheid kan je niet meer inroepen als het om een verkoop gaat, nadat de authentieke akte verleden is voor de notaris, ofwel, in geval van aanneming, nadat de voorlopige oplevering plaatsgevonden heeft.
Voor meer info kijk op LIVIOS ivm sleutel op de deur bouwen
Heeft er al iemand ervaring met TeamConstruct?
Goede, slechte laat maar weten.
beste, weet je al iets meer over team consttruct aub?
zou graag ook met deze firma bouwen +,
Ook wij hebben gebouwd met Luvatri.
Zo vlot de ruwbouw ging, zo moeizaam de afwerking.
Verkeerde tegels besteld, geen isolatie voorzien op de zijgevel (waar slechts binnen 2 jaar wordt tegengebouwd), vele koudebruggen, altijd maar meerprijzen bij de onderaannemingen (nochtans op contract stond duidelijk de bedragen), douche geplaatst zonder ondersteuning, regenpijp niet afgedicht onderaan, trapopening te groot, pleisterwerken slordig, etc…
1 raad: in de contracten duidelijk de details en hoeveelheden zetten. En pas betalen als het contract correct is uitgevoerd.
wij bouwden met TPALM, ik zal het dus nooit meer doen. Waarom? is een firma die een ander boekje heeft dan wat afgesproken is.
Beste,
wij zouden hiermee bouwen, nog niet getekend. kan u ons eens sterke tips of probleemgevallen geven?
Vriendelijke groeten
Thomas
welke ondernemer heb jij allemaal over de vloer gehad ?
abr concept , Minnen , Loockx . primodak , posa.
heb jij ook ene van deze over de vloer gehad?
De problemen bij Luvatri lijken stilaan van de baan.
De oorzaak van de fouten lag vooral bij de onderaannemers. Luvatri heeft zich er persoonlijk mee gemoeid en de nodige stappen ondernomen om alles af te werken zoals was afgesproken:
-De verkeerde tegels zijn gecrediteerd
-De naakte zijgevel is geïsoleerd met extra isolatie
-De verkeerd geplaatste douche is vergoed
-De regenpijp wordt gedicht
-De fundering voor het tuinhuis staat op de agenda
Fouten kunnen gebeuren, zolang ze maar worden opgelost. In de bouw moet je alleen een beetje geduld hebben soms …
Eind goed al goed
Wij bouwden met sf-construct (ong 5 jaar geleden)en hebben daar heel veel spijt van.
Eerst mooie woorden tot ze daadwerkelijk beginnen bouwen en dan begint de miserie.
-Slechte afwerking. (vloeren, plinten)
-Sommige ramen passen niet goed, deuren sluiten niet goed.
-Onderdak kreeg storm te verduren, was gescheurd maar werd toch niet vervangen.
-Verwarmingsinstallatie niet sterk genoeg. (Is al 4 maal chaufagist geweest op 5 jaar tijd) (bel je sf-contruct word je doorverwezen naar onderaneming en deze ziet niet om).
-Huis nog steeds niet defintief opgeleverd.
Kan zo nog verschillende mankementen opnoemen.
Het enige dat eigenlijk zonder veel problemen verlopen is, is de ruwbouw (wel gezet door polen zonder ons medeweten) en plakkerij is zeer mooi gedaan.
Ik veroordeel deze firma niet, vertel juist mijn ervaringen.
greetz
welke ondernemer heb jij allemaal over de vloer gehad ?
abr concept , Minnen , Loockx . primodak , posa.
heb jij ook ene van deze over de vloer gehad?
Kenny kan dat zijn dat dat in Kortenberg is? Dan ken ik u, we zijn ne keer komen kijken. Nog altijd even tevreden dus 😉
Wij hebben zelfs verscheidene maal gebouwd met luvatri , zonder probleem! Wel moet je weten dat ieder bouw ziektes heeft , maar deze werden wel degelijk opgelost . Wij kunnen absoluut niet klagen , anders zouden we geen drie gebouwen gezt hebben met dezelfde aannemer , dit telkens met tussenpauzen van een paar jaren !
Wij hebben gebouwd met country charmes wat ons droomhuis ging worden is een regelrechte ramp geworden en onze droom is een nachtmerrie geworden ik kan er een boek overschrijven iedereen is welkom om te komen kijken en wij willen jullie alle informatie geven en jullie kunnen dan de gebreken met eigen ogen zijn ik wil alle toekomstige bouwers veel ellende en geld besparen doe het niet en bouw met een andere firma zeker niet met deze
Hoi Geert,
wij zijn van plan om met country charm te bouwen
ik had graag wel eens komen kijken en een gesprekje met u gehad om geen verkeerde beslissing te nemen.
wIJ GAAN OOK BOUWEN MET COUNTRY CHARM
OVER WELKE GEBREKEN HEB JE HET ALLEMAAL.
ALS HET AL EEN NACHTMERRIE IS?
WAAR HEBBEN JULLIE GEBOUWD?
FRIE
Beste Frie,
Wij zijn op zoek naar een sod en Country Charm staat op onze lijst.Hebben jullie al gebouwd met hen ?
Ben aan het bouwen met STANDING CONSTRUCT (Geel). De laatste afwerkingsposten komen eraan, en tot nu toe zeer tevreden. Goede communicatie, duidelijke en vaste prijzen, nooit het gevoel van enige druk, hoewel ik enkele posten zelf uitvoerde. De kleine problemen geraken snel opgelost… alleen maar goeie ervaringen!
SF raden wij zeker niet aan! Gebruik van slecht en goedkoop materiaal, gelukkig hebben we redelijk veel zelf gedaan… Eens huis af, geen reactie meer, tenzij voor oplevering en dan nog in ruil voor dingen af te werken die al moesten gebeurd zijn! Ook geluid van buren…
Kan je hier meer over vertellen? grtjs
Iemand ervaringen met STANDING CONSTRUCT, Zijn van plan om SOD te bouwen, nog even aan het kijken naar de verscheidene firma’s maar voorkeur gaat stilaan uit naar hen. Alvast bedankt!
Bouw NOOIT met luvatri !!!!
Vermits wij ook van plan zijn te bouwen met Luvatri en er zoveel meningen te lezen zijn, zowel negatief als positief weten we niet meer wat te doen ? Vermits ze voor de ruwbouwwerken hun eigen mensen hebben lijkt het voor ons iets veiliger dan te werken met een grote firma die dan alles in onderaanneming uitgeven en dit meestal uitgevoerd wordt door kleine aannemers die niet altijd op de hoogte zijn van de laatste technieken. Ik veronderstel dat wanneer ik zelf de werf mee kan opvolgen de afwerking misschien beter kan.
Daisy ,
Heb je beslist met Luvatri werken ?
Ik herzeel voor een nieuwbouwproject aan Bersel
Mvg
Saman